Ein wesentlicher Vorteil der Vermietung von Immobilien liegt in der Möglichkeit, zahlreiche Kosten steuerlich geltend zu machen. Grundsätzlich gilt: Alle Aufwendungen, die im wirtschaftlichen Zusammenhang mit der Vermietung stehen, können als Werbungskosten berücksichtigt werden.
Die Abschreibung ist eines der wichtigsten steuerlichen Gestaltungsinstrumente für Vermieter. Sie ermöglicht es, die Anschaffungs- oder Herstellungskosten eines Gebäudes über viele Jahre verteilt steuerlich geltend zu machen.
Kernaussagen
- Abschreibbar ist ausschließlich der Gebäudeanteil.
- Die AfA wirkt sich jährlich steuermindernd aus.
- Eine falsche Kaufpreisaufteilung wirkt dauerhaft nachteilig.
Abschreibungsgrundlagen
Die Höhe der Abschreibung hängt maßgeblich von der Aufteilung des Kaufpreises auf Grund und Boden sowie Gebäude ab. Je höher der Gebäudeanteil, desto höher fällt die jährliche AfA aus.
Bedeutung für die Praxis
Eine fehlerhafte oder fehlende Aufteilung führt dazu, dass das Finanzamt eigene Bewertungsmaßstäbe anlegt – häufig zulasten des Steuerpflichtigen.
Handlungsempfehlung
- Kaufpreisaufteilung im Notarvertrag festlegen
- Marktgerechte Werte ansetzen
- Steuerliche Prüfung vor Vertragsabschluss
Unsere Unterstützung für Euch
Gerne beraten wir Euch individuell zu dem Thema.
Die rechtssichere Umsetzung erfordert jedoch fachkundige Begleitung. Vereinbart gerne einen persönlichen Beratungstermin unter über den Button „Termin buchen“, bei dem wir Eure individuelle Situation analysieren und einen maßgeschneiderten Gestaltungsvorschlag erarbeiten. Wir stehen gern als steuerlicher Sparringspartner zur Verfügung.
Beste steueroptimierte Grüße von den
#Steuerknaben
