Steigende Energiepreise und Klimaschutzgesetze zwingen Eigentümer zum Handeln. Energetische Sanierungen sind Pflicht – bringen aber auch steuerliche Chancen: Mit § 35c EStG lässt sich die Einkommensteuer um bis zu 40.000 € reduzieren.
Welche Maßnahmen sind begünstigt?
Der Steuerbonus gilt für selbstgenutzte Immobilien, die älter als zehn Jahre sind. Gefördert werden insbesondere:
- Wärmedämmung von Wänden, Dach und Decken
- Austausch von Fenstern, Außentüren und Heizungen
- Einbau oder Erneuerung von Lüftungsanlagen
- Digitale Energiemanagementsysteme
Wichtig: Die Arbeiten müssen von einem Fachbetrieb durchgeführt und bescheinigt werden.
Wie funktioniert der Steuerbonus?
Die Steuerlast verringert sich gestaffelt über drei Jahre:
- Jahr 1: 7 % der Kosten (max. 14.000 €)
- Jahr 2: 7 % der Kosten (max. 14.000 €)
- Jahr 3: 6 % der Kosten (max. 12.000 €)
Insgesamt ergibt das bis zu 20 % Steuerersparnis, maximal 40.000 € pro Objekt. Auch die Kosten für Energieberater können berücksichtigt werden.
Voraussetzungen und Einschränkungen
Das Objekt muss eigengenutzt sein. Vermieter können den Bonus nicht nutzen, sondern setzen die Kosten über Werbungskosten oder AfA ab. Zudem ist der Steuerbonus nicht kombinierbar mit anderen Förderungen wie § 35a EStG (Handwerkerbonus) oder § 10f EStG (Baudenkmale).
Praxisbeispiel
Eine Eigentümerin saniert ihre Doppelhaushälfte für 75.000 € (Fenster, Fassade, Wärmepumpe). Die Einkommensteuer sinkt über drei Jahre um insgesamt 15.000 €.
Fazit: Wer seine Immobilie klimafit machen will, sollte frühzeitig prüfen, welche Maßnahmen förderfähig sind. Besonders wichtig sind korrekte Rechnungen und die Bescheinigung des Fachbetriebs.
Unsere Unterstützung für Euch
Gerne beraten wir Euch individuell zu dem Thema.
Die rechtssichere Umsetzung erfordert jedoch fachkundige Begleitung. Vereinbart gerne einen persönlichen Beratungstermin unter https://www.steuerknaben.de, bei dem wir Eure individuelle Situation analysieren und einen maßgeschneiderten Gestaltungsvorschlag erarbeiten. Wir stehen gern als steuerlicher Sparringspartner zur Verfügung.
Beste steueroptimierte Grüße von den
#Steuerknaben
